Модуль 03

Стройка и эффект масштаба

Региональная база: Португалия (Лиссабон), 1 100 $/м². Постоянные расходы размываются на большей площади, а объём материалов даёт оптовую скидку.

Волатильность рабочей силы

+15%

Сезонность, дефицит кадров, риск переделок. 10% — спокойный рынок, 25%+ — пик сезона или сложный объект.

1-комнатная · 45 м²

54 682 $

1 215 $ / м²

Тяжёлая техника и вывоз: 1 980 $
Проект и дизайн: 3 850 $
Согласования: 2 420 $
Инженерия (ввод, щит, стояки): 4 400 $
Итого постоянные: 12 650 $
Материалы (прайс): 22 275 $
Оптовая скидка 0.8%: −167 $
Работы (база): 17 325 $
Риск-надбавка: +2 599 $
Доля постоянных: 23%

2-комнатная · 75 м²

81 032 $

1 080 $ / м²

Тяжёлая техника и вывоз: 1 980 $
Проект и дизайн: 3 850 $
Согласования: 2 420 $
Инженерия (ввод, щит, стояки): 4 400 $
Итого постоянные: 12 650 $
Материалы (прайс): 37 125 $
Оптовая скидка 5.3%: −1 949 $
Работы (база): 28 875 $
Риск-надбавка: +4 331 $
Доля постоянных: 16%

3-комнатная · 110 м²

110 085 $

1 001 $ / м²

Тяжёлая техника и вывоз: 1 980 $
Проект и дизайн: 3 850 $
Согласования: 2 420 $
Инженерия (ввод, щит, стояки): 4 400 $
Итого постоянные: 12 650 $
Материалы (прайс): 54 450 $
Оптовая скидка 10.5%: −5 717 $
Работы (база): 42 350 $
Риск-надбавка: +6 353 $
Доля постоянных: 11%

Ваш объект · 75 м²

81 032 $

1 080 $ / м²

Экономия 3к vs 1к на м²

214 $

Рабочая сила с риском

33 206 $

из них риск 4 331 $