Модуль 04
Рынок и Comps
Модельная выборка по району «Лиссабон, Байша, Rua Augusta 112». Подключение реальных реестров сделок — следующий шаг.
Медиана закрытия, м²
4 343 $
Медиана объявлений, м²
4 726 $
Торг (листинг → сделка)
8.1%
Ваш объект к рынку
+28.9%
5 600 $/м²
Медиана цен продаж за 5 лет
2022
−9.1%
2023
−7.9%
2024
−5.9%
2025
−6.1%
2026
−8.1%
ОбъявленияЗакрытые сделкиCAGR сделок: 6.2%
Сопоставимые объекты
| Объект | м² | Объявление/м² | Сделка/м² | Дней |
|---|---|---|---|---|
| Лиссабон, объект #1 | 64 | 4 348 $ | 3 996 $ | 40 |
| Лиссабон, объект #2 | 69 | 4 915 $ | 4 517 $ | 57 |
| Лиссабон, объект #3 | 74 | 4 584 $ | 4 213 $ | 74 |
| Лиссабон, объект #4 | 80 | 5 199 $ | 4 777 $ | 91 |
| Лиссабон, объект #5 | 85 | 4 159 $ | 3 822 $ | 108 |
Рекомендованная цена входа: 325 725 $ (медиана сделок × площадь) против заявленной 420 000 $.